شبه استقرار في أسعار العقار التجاري

أصدر بيت التمويل الكويتي (بيتك) تقريراً عن أسعار العقارات التجارية ومعدل العائد السنوى عليها.
وقال: بلغت مستويات أسعار الأراضي التجارية بنهاية الربع الثالث 3388 دينارا للمتر المربع على مستوى المحافظات مقابل متوسط 3392 دينارا للمتر في الربع الثاني، وبرغم اتجاه معدل التغير السنوي نحو التحسن، لكن تسير مستويات الأسعار باتجاه تنازلي، وعلى أساس سنوي أيضاً تحسنت الأسعار بحدود نصف في المئة، بالتالي يستمر التحسن الطفيف في متوسط سعر المتر بعدما سجلت الأسعار تراجعاً %1.8 في الربع الثالث 2017.
فقد استقرت مستويات الأسعار بنهاية الربع الثالث في أغلب المحافظات عن الربع السابق له، وتراجعت بنحو طفيف في محافظات أخرى، حيث استقرت الأسعار في محافظات الأحمدي والجهراء والفروانية، في حين انخفضت في محافظتي العاصمة بشكل طفيف وفي محافظة الأحمدي بحدود أقل من نصف في المئة عن الربع الثاني.

محافظة العاصمة

بلغ متوسط سعر المتر في محافظة العاصمة 6000 دينار مقابل 6011 دينارا بنهاية الربع الثاني، أي بانخفاض نحو ربع في المئة في الربع الثالث، وسجلت مستويات الأسعار ارتفاعاً على أساس سنوي %1 وهو ثاني أعلى ارتفاع بين المحافظات في العقار التجاري.
وقد حافظت مستويات الأسعار بنهاية الربع الثالث في مناطق العقارات التجارية بمحافظة العاصمة على مستوياتها في الربع السابق له، منها المناطق التي تعد الأعلى أسعاراً مثل منطقة وسط المدينة ويصل فيها متوسط السعر 7350 دينارا، كما في شارع مبارك الكبير «بجوار البورصة»، فيما لم يتجاوز متوسط السعر 6400 في مواقع أخرى من الشارع منها منطقة بوطة البلوكات، واستقر متوسط السعر عند 6250 دينارا كما في مواقع من شارع عبدالعزيز الصقر «الشهداء»، وسجل أقل من ذلك بقليل في مواقع من شارع علي السالم، كذلك استقرت مستويات الأسعار في بعض شوارع منطقة وسط المدينة مثل شارع السور بأقل من 6000 دينار وتصل في مواقع أخرى منه 4150 دينارا.
كما استقرت مستويات الأسعار في مواقع عدة من منطقة شرق المدينة باستثناء بعضها الذي شهد تراجعاً طفيفاً مثل مواقع من شارع أحمد الجابر التي تعد الأعلى اسعاراً على مستوى المنطقة منخفضة بنسبة %1 حين بلغ متوسط السعر فيها 6625 دينارا للمتر، في حين استقرت الأسعار في مواقع أخرى بالمنطقة مثل شارع خالد بن الوليد وشارع جابر المبارك عند 6000 دينار للمتر.
ولم تشهد مستويات الأسعار في منطقة القبلة تغيراً عن 7000 دينار في بعض مواقعها كما في شارع فهد السالم، وتقل عن ذلك الى 6250 دينارا في مواقع أخرى منها مواقع بوطة الغربللي، وتصل 6100 دينار في شارع عبدالله المبارك، في حين استقرت مستويات الأسعار في مواقع من شارع على السالم عند 5900 دينار للمتر، وأقل من 5000 دينار في مواقع أخرى من هذا الشارع بمساحة 1000 متر مربع، أما منطقة المباركية فيصل فيها متوسط السعر 5500 دينار مستقراً في الربعين الثالث والثاني من العام الحالي.

محافظة حولي

سجل متوسط سعر المتر من الأراضي التجارية في محافظة حولي 3.200 دينار بنهاية الربع الثالث مخفضاً بنسبة نصف في المئة على أساس ربع سنوي للمرة الثانية. بعد حالة استقرار طوال العام الماضي. وعلى أساس سنوي فقد شهد متوسط السعر انخفاضاً %1 وقد استقر متوسط السعر في أغلب المناطق التجارية بالمحافظة باستثناء بعضها الذي سجل تراجعاً طفيفاً، ففي أعلى المناطق التجارية أسعاراً بالمحافظة مثل منطقة السالمية وبعض الأماكن في شارع سالم المبارك حافظ سعر المتر على 3.700 دينار، و تراجعت مستويات الأسعار بنحو طفيف %1 في مواقع من شارع حمد المبارك متجاوزة 3.100 دينار للمتر، بينما استقرت في المواقع التجارية من شارع البحرين عند 2.700 دينار للمتر.
أما منطقة حولي فقد سجل متوسط السعر في معظم مواقعها التجارية انخفاضاً بنسبة لم تتجاوز %1، ففي مواقع عدة من شارعي تونس وبيروت بلغ متوسط السعر 3.500 دينار، وسجل متوسط السعر في مواقع من شارع ابن خلدون 3.100 دينار للمتر، في حين استقرت مستويات الأسعار في العديد من الأماكن المتاحة في شارع العثمان عند 2.800 للمتر.

محافظة الفروانية

استقرت مستويات الأسعار في محافظة الفروانية عند 2.317 دينار للمتر بنهاية الربع الثالث، وتتجه معدلات التغير ربع السنوي في الأسعار بالمحافظة نحو التحسن.
واستقر متوسط السعر في المناطق الأعلى أسعاراً بالمحافظة في شارع مناور مسجلاً 4.800 دينار للمتر للأماكن 750 م2.
أما خيطان فقد انخفض متوسط السعر فيها بنسبة محدودة عن الربع الثاني، كما في المواقع المقابلة للمركز التجاري والإداري لأقل من 3.800 دينار للمتر منخفضة %1.3، وارتفعت الأسعار في بعض مواقع جليب الشيوخ مثل تلك الواقعة في شارع الجمعية %2.2 واستقرت في الشوارع الداخلية بالمنطقة عند 2.000 دينار للمتر. وقد استقر متوسط السعر في مواقع منطقة الضجيج، مثل المطلة على الدائري السادس والمواقع الداخلية عند 1.100 دينار للمتر، وفي منطقة ضجيج جنوب خيطان الأماكن الداخلية عند 900 دينار والأماكن المطلة على الدائري السادس متجاوزة 500 دينار للمتر، ولم تشهد الأسعار في العارضية تغيراً في بعض مواقع الشوارع الرئيسية، وبقيت عند 1100 دينار للمتر، بينما ارتفعت في الأماكن الداخلية فوق 950 ديناراً.

محافظة الأحمدي

سجلت مستويات الأسعار في محافظة الأحمدي 2808 دنانير بنهاية الربع الثالث، وتشهد تحسناً بمعدلات طفيفة كما سجلت تحسناً على اساس سنوي.
واستقرت الأسعار في معظم المواقع التجارية بالمحافظة، أماكن الطريق الساحلي في منطقة الفحيحيل، ومازالت متخطية 4200 دينار للمتر، لتكون بذلك الأعلى أسعاراً في المحافظة، تليها مستويات الأسعار في أماكن من شارع الدبوس متجاوزة 3700 دينار، واستقرت الأسعار في مواقع عدة من شارع مكة، ولم تشهد تغيراً في مواقع عدة داخلية بالمنطقة عند 3000 دينار للمتر.
كما استقر متوسط سعر المتر في الفنطاس في الشوارع الرئيسية عند 3400 دينار، وفي شارع العزيزية بالمنقف عند 1950 ديناراً للمتر، كذلك لؤلؤة الخيران، التي مازالت أسعارها الأقل على مستوى المحافظة، بالرغم من تحسنها في مواقع من شارع المارينا لنحو 1200 دينار بنسبة %2.9 عن الربع الثاني، واستقر متوسط سعر المتر في الأماكن الداخلية عند 900 دينار.

محافظة الجهراء

استقر متوسط سعر المتر في العقار التجاري بمحافظة الجهراء مسجلاً 2610 دنانير بنهاية الربع الثالث على أساس ربع سنوي، بعدما سجل زيادة محدودة هي الأعلى منذ عدة سنوات في الربع الثاني قدرها %1.4، وحافظت مستويات الأسعار على ارتفاعها السنوي، الذي سجلته في الربع الثاني، وزادت %1.8، أي بالنسبة ذاتها للمرة الثانية على التوالي.
وقد استقرت مستويات الأسعار في معظم مناطق المحافظة، مثل بعض أماكن منطقة الجهراء المركز التجاري والإداري عند 2700 دينار شارع مرزوق المتعب.
واستقرت الأسعار في القيصريات عند 2650 ديناراً للربع الثالث على التوالي والأماكن مساحة 1000 متر بالقطعة 41 عند 2200 دينار، وفي مواقع تجارية مثل القطعة 21 بلغ عند 1850 ديناراً.

معدل العائد السنوي على العقارات التجارية

قال تقرير بيت التمويل: تحسنت معدلات العوائد على العقارات التجارية في بعض المواقع التجارية بالمحافظات بنهاية الربع الثالث، لكنها استقرت على مستوى المحافظات مقارنة بها في الربع الثاني، ومازالت تعد في بعض المحافظات أدنى نسبياً من عوائد العقارات الاستثمارية باستثناء محافظة حولي، التي مازال معدل العائد على العقارات التجارية يزيد فيها على معدله في العقارات الاستثمارية. حيث استقر متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة مسجلاً %7 بنهاية الربعين الثالث والثاني مقابل عائد أكبر قليلاً نسبته %7.3 على العقارات الاستثمارية بالمحافظة، في حين سجلت تلك المعدلات في محافظة حولي %7.89، متفوقةً على عائد العقار الاستثماري البالغ %7.85، ويبلغ متوسط العائد في بعض المناطق المتميزة بالمحافظة %8 مثل مواقع من السالمية ويتراوح بين %7.7 و%7.9 في مناطق أخرى من حولي. ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية %8.1، أي بذات معدل العائد على العقارات الاستثمارية بالمحافظة، ويصل في بعض مناطقها التجارية المتميزة إلى %8.4 مثل منطقتي جليب الشيوخ والضجيج، كذلك في الأماكن الداخلية منها، كما استقر متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء، مسجلاً %7.9، وتفوق معدل العوائد %8.1 في منطقة الجهراء التجارية أحد المناطق المتميزة بالمحافظة، كما بلغ معدل العائد على العقارات التجارية في محافظة الأحمدي %7.91 مقابل %8.3 على العقارات الاستثمارية، ويزيد العائد على العقارت التجارية قليلاً عن %8.1 في الفنطاس والفحيحيل، ويفوق %8.2 في بعض الأماكن المتميزة مثل المنقف.