«بيتك»: استقرار إيجارات «السكني» و«الاستثماري»

أصدر بيت التمويل الكويتى (بيتك) تقريراً عن نسب الإشغال والإيجارات فى الربع الرابع من 2017، وقال: استقرت نسب الإشغال عند معدلاتها السابقة لكل مستويات أنواع العقارات الاستثمارية حيث تراوحت تلك النسبة بين 87 ــــ %95، بينما تحسنت نسب الإشغال في العقارات التجارية ولاسيما في المكاتب التي تقع في منطقة العاصمة. وفي ما يلي نص التقرير:

السكن الخاص
تتباين متوسطات القيم الإيجارية بين المناطق والمساحات المختلفة، وتراوح متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2 من 400 إلى 520 دينارا في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر مربع خلال الربع الرابع 2017 في محافظة حولي، بينما تصل في محافظة العاصمة إلى حوالي 520 دينارا كما في بعض المناطق مثل منطقة اليرموك، وتزيد على ذلك في القادسية إلى 550 دينارا، وتصل إلى 580 دينارا في بعض المناطق المتميزة في المحافظة مثل منطقتي المنصورية وكيفان، في حين يبلغ متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية من 320 إلى 380 دينارا ويصل في بعض المناطق المميزة إلى 400 دينار، ويصل إلى 400 دينار في بعض المناطق الأكثر تميزاً، وتراوح بين 320 إلى 420 دينارا في مناطق محافظة الأحمدي، ويسجل من 350 إلى 450 دينارا في مناطق محافظة مبارك الكبير. ويرتفع المتوسط إلى 480 دينارا في المناطق المتميزة من منطقة المسايل، أما في محافظة الجهراء فتتراوح القيمة الإيجارية ما بين 300 إلى 400 دينار.
القيمة الإيجارية للدور الكامل الأرضي من عقار السكن الخاص مساحة 400 متر تتراوح من 750 إلى 850 دينارا في محافظة حولي، وتصل إلى 800 دينار و850 دينارا في بعض المناطق المميزة، في ما تزيد قليلاً إلى 900 دينار في بعض المناطق الأكثر تميزاً ، وتتراوح القيمة الإيجارية لأغلب مناطق محافظة العاصمة من 790 دينارا إلى 890 دينارا، وتزيد على ذلك لتتخطى 1000 دينار في المناطق المتميزة مثل العديلية والفيحاء والروضة، وتتراوح القيمة الإيجارية لهذه المساحة في محافظة الفروانية من 590 إلى 690 دينارا، وتصل إلى 750 دينارا في المناطق المميزة.
وتراوح في مناطق محافظة الأحمدي بين 590 ديناراً إلى 690 دينار، بينما تبلغ 750 ديناراً في بعض المناطق المميزة بالمحافظة، في حين يبلغ متوسط القيمة الإيجارية في محافظة مبارك الكبير من 650 ديناراً إلى 750 ديناراً، ويصل إلى 750 ديناراً في منطقة أبو فطيرة، وتزيد على ذلك لتصل إلى 850 ديناراً في بعض المناطق المتميزة، مثل منطقة المسايل، وفي محافظة الجهراء تتراوح القيمة الإيجارية لمعظم المواقع من 550 إلى 650 ديناراً، وتصل إلى 690 ديناراً في المناطق المتميزة كما في منطقة الجهراء القديمة.
أما متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني من عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر، فإنها تراوحت من 550 إلى 650 ديناراً، وتصل إلى 800 و850 ديناراً في الأماكن المميزة من مناطق محافظة حولي، بينما في محافظة العاصمة تتراوح من 690 ديناراً إلى 790 في أغلب مناطق المحافظة، وتصل إلى 850 في بعض المناطق، فيما تتخطى 900 دينار في بعض المواقع المتميزة، وفي محافظة الفروانية تتراوح بين 490 إلى 590 ديناراً، وتزيد على ذلك بعض الأماكن المتميزة لتصل 650 ديناراً في المناطق المتميزة بالمحافظة.
وتبلغ القيمة الإيجارية في مناطق محافظة الأحمدي من 490 إلى 590 ديناراً، بينما تزيد على ذلك بعض مناطق المحافظة، وتتراوح من 550 إلى 650 ديناراً في معظم مناطق محافظة مبارك الكبير، أما في محافظة الجهراء فتتراوح القيمة الإيجارية من 450 إلى 550 ديناراً.

السكن الاستثماري
تبلغ القيمة الايجارية للشقة المكونة من غرفتين وصالة مساحة 60م في محافظة العاصمة من 300 إلى 330 ديناراً، بينما تتراوح لنفس المساحة في محافظة حولي من 270 إلى 320 ديناراً، وقد تزيد إلى 330 ديناراً في بعض المناطق، في حين تبلغ في محافظة الفروانية من 280 إلى 300 دينار، وفي محافظة الأحمدي بين 250 إلى 270 ديناراً، بينما تتراوح من 280 ديناراً إلى 300 دينار في محافظة مبارك الكبير، وفي محافظة الجهراء من 270 إلى 300 دينار.
أما الشقق غرفتين وصالة مساحة 70 إلى 74 متراً، فقد بلغ متوسط القيم الإيجارية في الربع الرابع بين 330 إلى 360 ديناراً في محافظة العاصمة، وبين 300 إلى 350 ديناراً في مناطق محافظة حولي، وتراوحت بين 290 إلى 330 ديناراً في محافظة الفروانية، وكذلك في محافظة الأحمدي تتراوح من 280 إلى 320 ديناراً، بينما في محافظة مبارك الكبير بين 310 إلى 330 ديناراً، وفي محافظة الجهراء بين 300 إلى 330 ديناراً.
أما الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 متراً مربعاً، فقد سجلت القيمة الايجارية لها بين 360 إلى 390 ديناراً في محافظة العاصمة، ومن 330 إلى 390 ديناراً في مناطق محافظة حولي، بينما تراوحت من 320 إلى 370 ديناراً في محافظة الفروانية، في حين تبلغ القيمة الايجارية من 310 إلى 350 ديناراً في محافظة الأحمدي، وتصل إلى 360 ديناراً في كل من محافظة مبارك الكبير والجهراء.
في حين يتراوح متوسط القيم الايجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 امتار مربعة بين 410 إلى 440 دينارا في مناطق محافظة العاصمة، وبين 380 إلى 440 دينارا في مناطق محافظة حولي، ويصل المتوسط من 390 إلى 420 دينارا في بعض مناطق محافظة الفروانية، في حين يتراوح متوسط القيمة الايجارية بين 360 إلى 400 دينار في معظم مناطق محافظة الأحمدي، بينما يرتفع في محافظة مبارك الكبير قليلاً ليتراوح بين 390 إلى 410 دنانير، ويصل من 380 إلى 410 دنانير في محافظة الجهراء. ويعد متوسط تداول العقار أمراً مهماً عند تقييم القيمة الايجارية، حيث إن هناك مناطق مميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة مثل شارع قطر والبحرين في السالمية والعقارات المطلة على الساحل وشارع قتيبة والمثنى في منطقة حولي وهناك مناطق أقل تميزاً مثل مناطق جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان.

العقارات التجارية
أما متوسط معدل إيجار المتر التجاري للـدور الأرضي، فيتراوح متوسط الإيجار من 20 إلى 45 دينارا للمتر المربع كما في منطقة حولي، بينما يصل إلى 40 دينارا في المواقع المتميزة من منطقة المدينة بمحافظة العاصمة بينما يزيد على ذلك ليصل إلى 50 دينارا في منطقة السالمية.
يبلغ معدل إيجار المتر المربع من المكاتب في الميزانين من 12 دينارا ويصل إلى 14 دينارا في بعض الأماكن المتميزة والمساحات الكبيرة نسبياً ويصل إلى 16 دينارا في بعض مناطق محافظة العاصمة، كما يبلغ في مناطق حولي والفحيحيل 12 دينارا و13 دينارا ويقل عن ذلك في منطقة المنقف ليصل إلى 10 دنانير، ويسجل 14 دينارا في منطقة الفروانية أو ما يزيد على ذلك حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار.

القسائم الصناعية
يتراوح متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي للدور الأرضي معارض في منطقة الشويخ الصناعية وكذلك في منطقة الري من 6.5 إلى 18 دينارا، إذ تختلف الأسعار باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة، في حين يبلغ متوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي في منطقة العارضية (المخازن) من 6.5 إلى 7 دنانير، بينما يرتفع عن ذلك بكثير في منطقة العارضية (الحرفية) ليسجل من 12 إلى 20 دينارا لمتوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي، كما يبلغ المتر في منطقة شرق الأحمدي من 10 إلى 15 دينارا، بينما تراوحت الأسعار في منطقة الفحيحيل الصناعية بين 12 إلى 18 دينارا للمتر المربع في الدور الأرضي.